Kaç ÇeÅŸit tapu vardır ?
Söz konusu daireler ise 3 çesit tapu vardır :

- Arsadan hisse paylı tapular
- Kat irtifak tapuları
- Kat mülkiyet tapuları (ferdi iskanlı)

Söz konusu arsalar ise 4 çeÅŸit tapu vardır :

- Tarla tapusu
- Arsa tapusu
- Hisseli arsa tapusu
- Ifrazlı arsa tapusu
- Imarlı arsa tapusu

Konut Kredisi Nasıl Alınır?
Cevap : Konut Kredisi alinabilmesi için mutlaka gayrimenkulun KAT MÜLKIYET TAPULU olması ve ayrıca zorunlu deprem sigortasının (DASK)'ın yapılmış olması gerekmektedir. Arsa tapulu, hisse tapulu veya kooperatiflerden devir olarak gayrimenkullar için kredi basvurusu yapılamaz.

      Satın alacağınız konut veya iÅŸyerinin ekspertiz deÄŸerinin maksimum %75'ine kadar kredi kullanabilirsiniz. Ekspertiz deÄŸerinin %75'ine kadar kredi kullanımı için, kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusunun (Yapı Kullanım izin Belgesi ile) ibraz edilmesi gerekmektedir.

       Konutun yalnızca kat irtifak tapusu var, fakat yapı kullanım izin belgesi ibraz edilemiyor ise kredi kullanılacak gayrimenkulun ipotek alınması halinde ekspertiz deÄŸerinin maksimum % 40' ına kadar kredi kullandırılmaktadır.
      
       Alıcı ve satıcı kendi aralarında Satış sözleÅŸmesini yaptıktan sonra, gerekli evrakları tamamlayıp, en uygun kredi veren Bankaya Müracatlarını yapabilirler.

Satış Vaadi SözleÅŸmesi Nedir ?
Satış vaadi sözleÅŸmesi, ileride yapılacak satış sözleÅŸmesinin taahhüdü niteliÄŸindeki sözleÅŸmedir. Satış vaadinin ÅŸerhi ile mülkiyet geçmez, sadece mülkiyetin geçirilmesini isteme hakkı doÄŸar.
Satış vaadi sözleÅŸmesinin noterde "Düzenleme" biçiminde yapılması zorunludur. Noterler tarafından düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleÅŸmeleri, taraflardan birinin talebiyle tapu siciline ÅŸerh edilebilir. Bunun için sözleÅŸmenin sunulması ile birlikte taraflardan birinin yazılı istemi gerekir. Satış vaadi sözleÅŸmesinin geçerlik ÅŸartlarından biri de satışı vaat edilen taşınmazın belirli veya belirlenebilir olmasıdır. Buna göre bir kimsenin, henüz kendisine ait olmayıp da ileride olacağı muhtemel olan bir taşınmazın satışını vaat etmesi mümkündür. Ä°ÅŸtirak halinde mülkiyette taksimle oluÅŸacak hissenin üçüncü kiÅŸilere satışı yapılamazken, satış vaadinin yapılmasında sakınca yoktur. Hacizli ve ipotekli taşınmazların satışı da vaat edilebilir. Bir gayrimenkulün henüz bölünmemiÅŸ parçasının satış vaadi (imar mevzuatına uygun olmak ÅŸartıyla) geçerlidir; ancak parçanın sınırlarının ve yüzölçümünün belirtilmesi gerekir. Yabancı uyrukluların taşınmaz mal edinebildikleri yerlerde satış vaadi alacaklısı olmaları mümkündür. Satış vaadinin ÅŸerhinden sonra beÅŸ yıl içinde tarafların tapuda kesin satış sözleÅŸmesini imzalamaları (mülkiyeti nakletmeleri) gerekir. Taşınmazın maliki mülkiyeti nakletmeye yanaÅŸmadığı takdirde vaat alacaklısının, taşınmazın bulunduÄŸu yer mahkemesinde "FeraÄŸa Ä°cbar Davası" (Devretmeye Zorlama Davası) açarak mahkemeden karar getirmesi gerekir.

Kat İrtifakı Nedir?
Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iÅŸ bürosu, dükkan, maÄŸaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve baÅŸlı başına kaullanmaya elveriÅŸli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaÅŸları tarafından arsa payına baÄŸlı olarak kurulan irtifak hakkına ( Kat Ä°rtifakı ) denir . Kat irtifakı bir arsanın maliki veya paydaÅŸları lehine arsa payına baÄŸlı olarak kurulur. Arsa payı kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceÄŸi gibi miras yoluyla da geçmez ve baÅŸka bir hakla kısıtlanamaz. Arsa payı devredildiÄŸi zaman ona baÄŸlı kat irtifakı da kendiliÄŸinden devredilmiÅŸ olur.

Kat Mülkiyeti Nedir ?
Bir ya da daha çok kiÅŸinin, bir yapının belirli bir bölümüne sahip olmasına kat mülkiyeti denir. DiÄŸer bir deyiÅŸle, kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapının kat, daire, iÅŸ bürosu, dükkan, maÄŸaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve baÅŸlı başına kullanılmaya elveriÅŸli olanları üzerinde, o gayri menkulün maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan bağımsız mülkiyet hakkıdır.