Satış Ä°çin Gerekli Evraklar

SATICI

    Tapu veya Fotokopisi
    1 Adet  Vsikalık Fotorgraf  (son 6 ay içinde çekilmiÅŸ)
    Nüfus Cüzdanı ve Fotokopisi
    Ä°kametgah Adresi + Telefon
    Gayrimenkulun Rayiç DeÄŸerini göstern Belge (Belediyeden)

ALICI

    1 Adet  Vsikalık Fotorgraf  (son 6 ay içinde çekilmiÅŸ)
    Nüfus Cüzdanı ve Fotokopisi
    Ä°kametgah Adresi + Telefon


Not: sözkonusu Gayrimenkul Konut Kredisi ile Alınacak ise zorunlu deprem sigortasının (DASK)'ın yapılmış olması gerekmektedir.

 TAPU Ä°ÅžLEMLERÄ°

Gayrimenkullerin satışının resmi ÅŸekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı, tarafların tapu memurunun önünde, resmi ÅŸekilde hazırlanan sözleÅŸmeyi imzalamaları demektir.

Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış deÄŸeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tanık huzurunda okunur, ÅŸahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır.

Yukarıda belirtilen durumlarda tapuda çalışanlar tanık olamazlar. Tanık ve tercümanların okuma ve yazma bilmesi, temyiz kudretinin olması ve reÅŸit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve iÅŸlem tamamlanmış olur.


 SATIÅž BEDELÄ°NÄ°N BELÄ°RLENMESÄ°

Satış, bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir baÅŸkasına devredilmesi iÅŸlemidir.
Satış sözleÅŸmesinin iki unsuru vardır. Bunlar satılan taşınmaz mal ve satış bedelidir. Satış bedelinin belirlenmesi taraflara aittir. Az veya çok belirlenebilir. Tapu sicil müdürlüÄŸünün bu bedelin az veya çok olduÄŸu yönünde müdahale yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüÄŸü, satış bedelinin emlak beyan deÄŸerine yeniden deÄŸerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak deÄŸerden düÅŸük olmaması gerektiÄŸini, aÅŸağı olması halinde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil edileceÄŸini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır. Satış bedelinin çok düÅŸük gösterilmesi halinde, müdürlük iÅŸlem yapmaktan kaçınamaz. Satıcının istemi halinde satış bedelinden arta kalan kısım için kanuni ipotek tesis edilebilir. Satıcı satış bedelinin tamamını aldığını beyana zorlanamaz.
Satıcı ve alıcı satış bedelinin miktarı üzerinde anlaşınca bu bedel resmi senede yazılır. Satıcı bu satış bedelinin tamamını o sırada alabilir. Dilerse bir kısmını alır geri kalanını vadeye baÄŸlayabilir. Sonra alacağını beyan edebilir. Bu beyan resmi senede yazılır. Satıcı satış bedelinden hiçbir peÅŸinat almadan da satış yapabilir. Bu halde satış bedelinin miktarı resmi senede yazılmakla beraber satış bedelinin hiç alınmadığı resmi senede yazılır. Bu bağış sayılmaz. Satış bedeli taraflarca belirlenmiÅŸtir. Ancak ödeme daha sonra yapılacaktır. Satıcı bunun için kanuni ipotek talep etmek zorunda deÄŸildir.
Satış bedelinin ödenmesi konusunda taraflar arasındaki hususlar ve vadeler resmi senede yazılır. Ancak bu hususların tapu kütüÄŸüne yazılması mümkün deÄŸildir.